РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 11.04.2000 N 378-РМ (ред. 24.09.2002)

Глава VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ


Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки.
Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта.
Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

• правоустанавливающих документов на использование объекта;
• согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
• разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений).

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по перепланировке помещений приведены в приложениях 29 и 30 соответственно.
Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.
1. Разработка, согласование и утверждение проектной документации
1.1. Состав проектной документации для перепланировки помещений

Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно - гигиенических и эксплуатационно -технических нормативных документов.
В состав документации входят:

• план этажа на копии плана БТИ с указанием:
• предполагаемых к сносу перегородок;
• устанавливаемых перегородок;
• мест пробития проемов во внутренних стенах;
• конструктивные детали и узлы (при необходимости);
• решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
• техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).

1.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация подлежит: согласованию:

• газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);
• жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям);

оформлению заключений:

• окружного ЦГСЭН;
• УГПС ГУВД по г. Москве;
• АПУ округа;
• - ГУОП г. Москвы (по объектам историко - культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой.

2. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов:

• письма Заказчика в районную межведомственную комиссию;
• копий документов по оформлению имущественных прав;
• технического паспорта БТИ;
• согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
• согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;
• согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии.
О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
Порядок организации работ по перепланировке помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Глава VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Переоборудование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения.
Переоборудование помещений проводится по инициативе собственника, пользователя объекта.
Разрешение на проведение переоборудования помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

• правового акта городской администрации, предусматривающего изменение функционального назначения;
• правоустанавливающих документов на использование объекта;
• согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
• разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений);
• разрешения на производство строительных работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31 и 32 соответственно.
При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.
При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

1. Основание для оформления документации
   Основанием для получения права на оформление документации по переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения, допускающие изменение функционального использования помещения.
2. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

2.1 Состав проектной документации
Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно - гигиенических и эксплуатационно -технических нормативных документов.
В состав документации входит:

• технический паспорт БТИ;
• пояснительная записка (кроме жилых зданий) по архитектурно - планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
• генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий);
• сводный план инженерных сетей (при необходимости);
• план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
  • предполагаемых к сносу перегородок;
  • устанавливаемых перегородок;
  • мест пробития проемов во внутренних стенах;
  • план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости);
  • план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости);
  • стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
  • чертежи узлов и деталей;
  • техническое заключение о состоянии объекта;
  • рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ
  
  в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).

2.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация подлежит: согласованию:

• газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);
• жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям);
• специализированными организациями (при согласовании технологических решений);
• подготовке заключений:
• АПУ округа;
• окружного ЦГСЭН;
• УГПС ГУВД по г. Москве;
• Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы (при необходимости по заключению Межведомственной комиссии для случаев, когда проведение строительных работ или хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду); (в ред. постановления Правительства Москвы от 30.07.2002 N 601 -ПП)
• Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
• ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
• ГУОП г. Москвы (по объектам историке - культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для переоборудования помещений оформляется:

• приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
• подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

3. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - переоборудование помещений
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по переоборудованию помещений является распоряжение префекта административного округа о предоставлении права на их проведение, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и на основании следующих материалов:

• письма Заявителя в Окружную межведомственную комиссию;
• правового акта городской администрации, разрешающего изменение функционального использования;
• технического паспорта БТИ;
• согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;
• копии лицензии (патента) организации на осуществление предполагаемой деятельности (при необходимости);
• согласовании эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;
• согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений.

4. Оформление разрешения на производство работ
Разрешение на производство строительно - монтажных работ по переоборудованию помещений оформляется Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора (ИГАСН) на основании разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений), а также согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам.
Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).