Наш адрес: г. Москва, ул. Малая Ордынка дом 13, стр. 3, оф 109
Mail: planirovka@list.ru
(495) 766-90-40, 502-25-67.
ЗАО "РиК"
  1. Главная »
  2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Является одним из основных документов, которые необходимы для легального возведения каких-либо зданий. Получение разрешения на строительство необходимо и перед началом строительных работ объектов, которые не являются зданиями. Лицо, изъявившее желание на возведение какого-либо объекта, может получить разрешение на строительство, только если имеет весь необходимый пакет документов. В их число входят и соответствующие постановления государственных органов.

Получение разрешения

Разрешение на строительство можно получить значительно быстрее, если процессом сбора необходимых документов будет заниматься организация, которая специализируется на данном виде деятельности. Это является правомерным, в противном случае возможна неприятная ситуация, когда на возведение объекта получено разрешение, соответствующее на сегодняшний день нормативным документам, а в дальнейшем возводится совершенно иной объект.

Процесс значительно ускорится, если в данный процесс будут задействованы специалисты в этом роде деятельности. Дополнительные расходы на оплату их услуг будут компенсироваться за счет более раннего ввода объекта в эксплуатацию. Если это завод или торговый центр, то чем раньше он начнет работать, тем быстрее принесет прибыль владельцу.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдаётся исполнительным органом местного самоуправления по месту нахождения будущего объекта. Исчерпывающий перечень документов для получения такого разрешения устанавливает Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Первым делом застройщик составляет для уполномоченных органов заявление о том, что желает получить соответствующее разрешение на строительство. Составлено оно должно быть по форме ИГАСН. Согласно Градостроительному кодексу РФ, к заявлению застройщик должен приложить определённые документы, приведённые в таблице ниже.

№ п/п Документ Уполномоченный орган
1 Распорядительный документ правительства о том, что для строительства необходимого объекта будет предоставлен земельный участок. Администрация населенного пункта
2 Документы, которые устанавливают право на владение земельным участком Имеются у собственника с момента приобретения или оформляются в соответствующих организациях.
3 Градостроительный план земельного участка. При необходимости строительства линейного объекта – реквизиты проекта планировки и разграничения территории. Кадастровая палата. План должен быть согласован с АПУ, ОПС, СЭН, УГПС и другими непосредственно заинтересованными организациями
4 Проектная документация Архитектурно-планировочное управление
5 Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, утвержденное в соответствующем закону порядке Главный архитектор города
6 Лицензия организации застройщика, соответствующие приказы о назначении ответственных за ведение технического надзора за строительством Строительно-подрядная организация
7 Полис комплексного страхования строительно-монтажных работ Страховая компания

Исполнительные органы местной власти, которые уполномочены на выдачу разрешения, осуществляют проверку всех необходимых документов, сверяют, соответствуют ли данные проектной документации реальному размещению объекта на земельном участке. Следующий этап – отказ в получении разрешения либо выдача соответствующего разрешения на строительство. Отказ застройщик имеет право оспорить в установленном законом судебном порядке.

Ответственность за отсутствие разрешения

Кодексом Российской Федерации предусмотрена статья 222, согласно которой лицо, не имеющее разрешения на строительство, лишается возможности получения права собственности на данный объект. Кроме того, существует вероятность ситуации, когда объект может перейти в собственность лица, на территории которого он возведен. Получить же объект, на строительство которого отсутствует разрешение, обратно в собственность практически невозможно.

В отношении лиц, виновных в возведении объектов без оформленного должным образом разрешения на строительство, составляются протоколы об административном правонарушении. В соответствии со статьей 28.5 Кодекса административных правонарушений РФ протокол составляется немедленно после выявления данного правонарушения. Протокол является документом, на основании которого возбуждается дело об административном правонарушении. По результатам рассмотрения дела в суде об административном правонарушении выносится постановление о назначении административного наказания или о прекращении дела об административном правонарушении.

При нарушении требований проектной документации, технических регламентов, отсутствия разрешения на строительство, обязательных требований стандартов, строительных правил и норм следует предупреждение или наложение штрафа. Для граждан сумма штрафа составляет около 1000 рублей, для должностных лиц – 10 000 рублей. Постановление будет объявлено сразу по окончании рассмотрения данного дела.

Как показывает многолетняя практика, при оформлении необходимых документов, касающихся ведения строительных работ, проще воспользоваться услугами организаций, специализирующихся в данной области.

Специалисты нашей фирмы также осуществят весь комплекс работ по независимой экспертизе проектов строительства, инженерных сетей, оборудования.